Notre mission

• Gérer et valoriser le patrimoine immobilier de propriétaires privés.
• Rechercher et sélectionner les locataires.
• Assurer les actes de cette gestion et leur suivi administratif.

Notre portefeuille de gestion est réparti sur l’agglomération niçoise dont nous avons une parfaite connaissance. Le gérant et la responsable gérance assurent un contact direct et permanent avec les propriétaires pour optimiser la gestion de leur patrimoine immobilier.

 Nos services

• Analyse du marché et fixation du loyer demandé avec le propriétaire après vérification de la conformité du bien.
• Choix d’un locataire après une sélection rigoureuse, remplissant les critères de solvabilité requis (revenus stables au moins trois fois supérieurs au montant du loyer charges comprises).
• Etablissement des diagnostics techniques obligatoires :
  • Surface loi Carrez ;
  • Diagnostic performance énergétique ;
  • Etat des risques naturels et technologiques ;
  • Plomb et amiante.
• Rédaction du bail.
• Réalisation de l’état des lieux.
• Contrôle annuel de l’attestation d’assurance du locataire.
• Perception des loyers, charges et impôts (ordures ménagères) dus par le locataire.
• Suivi des situations locatives et relations avec le locataire.
• Démarches contentieuses si impayés.
• Etablissement du compte de gestion trimestriel.
• Récupération des charges locatives après fourniture des documents comptables du syndic de l’immeuble.
• Surveillance technique des appartements : demande de devis si travaux nécessaires, suivi de leur réalisation après accord du propriétaire, paiement des factures après vérification de leur bonne exécution.
• Suivi des échéances des baux.
• Paiement des charges de copropriété (sur demande).
• Préparation des documents fiscaux pour déclaration d’impôts.
• Encaissement et reversement de la TVA si applicable (baux commerciaux).
• Préconisation des travaux de rénovation avant relocation si nécessaires

Possibilité de souscrire une Assurance Loyers Impayés (notre partenaire est la SUFFREN ASSURANCE).