Cabinet BRUSTEL - A votre service depuis 1965.

Syndic

Notre mission

Gérer les immeubles en copropriété au mieux des intérêts des copropriétaires en appliquant strictement les lois et réglementations de la copropriété.

Les copropriétés gérées par le Cabinet BRUSTEL sont situées principalement dans la Communauté Urbaine niçoise et sont de taille très variable. Notre très longue expérience permet de nous adapter aux différentes situations et aux problèmes inhérents à chaque quartier de Nice.

Le syndic doit posséder de multiples connaissances: juridiques, comptables et techniques, qu’il doit associer à un grand sens des relations humaines. L’activité de syndic est très encadrée par de nombreuses lois dont la plus récente est la loi ALUR. Le Cabinet BRUSTEL, membre de l’UNIS, est tenu informé au jour le jour de toute modification législative et de tout nouveau décret, et de leur date de publication

Nos services

  • Gestion des Assemblées Générales (préparation, convocations, tenue de l'assemblée et envoi des procès verbaux).
  • Réunions de Conseil Syndical (rythme dépendant de la taille de la copropriété).
  • Tenue de la comptabilité générale de la copropriété.
  • Gestion des appels de fonds trimestriels ou semestriels selon décision de l’Assemblée Générale.
  • Suivi des encaissements, gestion des rappels et des contentieux pour non paiement des charges.
  • Gestion des polices d’assurance et des sinistres (déclaration de sinistres, représentation aux expertises...).
  • Gestion des contentions : recouvrement de charges, expertises judiciaires, et tout contentieux dans lequel une copropriété se retrouve impliquée.
  • Tenue et mise à jour des documents juridiques de la copropriété.
  • Gestion des parties communes de l’immeuble.
  • Visites d’immeubles selon rythme défini par le Contrat de Syndic signé avec la copropriété.
  • Gestion des travaux dans les parties communes :
    • Analyse technique des immeubles et approche prévisionnelle de l’entretien courant et des gros travaux ;
    • Etablissement de devis avec mise en jeu de la concurrence ;
    • Gestion du suivi des travaux après décisions des Assemblées Générales ;
    • Surveillance de la bonne exécution des travaux et du respect des délais (réunions de chantier hebdomadaires pour travaux importants tels ravalement de façades ou réfection de toitures) ; 
    • Proposition de prêts pour gros travaux.
  • Gestion des personnels d’immeuble (employés d’immeuble, gardiens, concierges, jardiniers, entreprises de nettoyage).
  • Relation avec la mairie si nécessaire.
  • Gestion des archives de l’immeuble.